Als Kapitalanlage übertreffen denkmalgeschützte Gebäude das klassische Eigenheim. Experten nennen die durchweg höheren Mieten, die größeren Wertsteigerungen und die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten als Gründe, die eine denkmalgeschützte Immobilie auf Dauer so wertvoll machen. Auch die Inflation kann ihr nichts anhaben.
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| Der Staat subventioniert erforderliche Sanierungsarbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden. akz Foto: Braas |
Voraussetzung für diese Vorteile ist natürlich, dass die zuständige Denkmalschutzbehörde die Immobilie als Denkmal einstuft und dass denkmalpflegerische Arbeiten ordnungsgemäß nach Behördenvorgaben durchgeführt werden. So darf jede Baumaßnahme auch erst beginnen, wenn das Amt seinen Segen gegeben hat.
Staatliche SteuersparmodelleWer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, spart Steuern:
Kapitalanleger dürfen ihre Aufwendungen zur Sanierung des Altbaus zu 100 Prozent über insgesamt zwölf Jahre abschreiben – nach dem Einkommensteuergesetz acht Jahre lang je neun Prozent und vier Jahre lang sieben Prozent. Beim selbst genutzten Baudenkmal sind es immerhin 90 Prozent der Summe, die zu neun Prozent über zehn Jahre hinweg abgeschrieben werden dürfen.
Selbstverständlich spielt auch die Renovierung des Dachs bei vielen denkmalgeschützten Gebäuden eine große Rolle. Dabei passen sich z.B.Braas Dach-Ziegel aus Ton mit ihrer natürlichen Optik sehr gut sowohl an den jeweiligen Baustil als auch an das ursprüngliche Deckungsmaterial an. Zugleich bieten sie eine hochwertige Qualität, so dass der Hersteller 30 Jahre Material-Garantie gewährt – plus 10 Jahre Zusatz-Garantie auf Frostbeständigkeit gemäß Urkunde. akz