BERLIN. Bauunternehmen bauen nicht nur neue Häuser, sondern sie sanieren auch Altbauten und verkaufen sie. Das ist interessant für alle, die ein altes Haus kaufen, aber es nicht selbst aufwändig sanieren möchten. Aber Vorsicht, warnt der Verband Privater Bauherren.
(VPB): Gerade beim Altbau steckt der Teufel im bautechnischen Detail.Deshalb erstreckt sich die Haftung der meisten Bauunternehmen für sanierte Altbauten auch nicht auf die Altbausubstanz, sondern nur auf den Teil des Gebäudes, den sie tatsächlich sanieren. Für den von der Sanierung nicht betroffenen Teil des Altbaus schließen die Bauunternehmen dagegen die Haftung vertraglich regelmäßig aus.
Der Bundesgerichtshof hat allerdings entschieden: Kommt die Sanierung eines Altbaus einer Neubaumaßnahme gleich, dann muss auch das gesamte Bauvorhaben nach Werkvertragsrecht behandelt werden. Ein Haftungsausschluss, wenn er nicht individuell ausgehandelt wurde, ist dann unwirksam. Der Bauunternehmer haftet dann also für den gesamten Bau, die alten, wie auch die neuen Teile.
Grundsätzlich sollten sich alle Käufer sanierter Altbauten aber zusätzlich absichern und rechtzeitig vor Ablauf der Gewährleistungsfristen ihr Haus noch einmal von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten lassen. Weitere Informationen unter www.vpb.de .